LH의 주택·상가 미분양 해소 방안, 무엇이 달라졌나?

 

LH의 주택·상가 미분양 해소 방안, 무엇이 달라졌나?

지방에 집 지어봤자 안 팔린다고요? LH가 직접 팔기 시작했습니다. 미분양 해소의 판이 달라지고 있어요.

안녕하세요, 요즘 부동산 이야기만 나오면 주변 친구들부터 부모님까지 한마디씩 보태더라고요. 특히 “집값 안 오른다”는 말 속에 숨은 불안함이 느껴졌습니다. 그런데 며칠 전, LH에서 발표한 미분양 해소 정책들을 보며 ‘어? 이번엔 좀 다르네?’ 싶은 느낌이 들었어요. 저는 강원도 출신이라 그런지 지방 부동산 소식에 유독 귀가 솔깃해지는데요, 오늘은 LH의 주택·상가 미분양 해소 방안에 대해 속속들이 파헤쳐볼게요.

목차

준공 후 미분양 직접 매입 정책 분양유치금 제도, 과연 효과 있을까? 수도권 민간 미분양 대응 전략 정책의 배경과 현황 한눈에 보기 지역경제엔 어떤 영향이? 이 정책, 성공할 수 있을까?

 

준공 후 미분양 직접 매입 정책

2025년부터 LH는 지방을 중심으로 발생한 준공 후 미분양 아파트 약 3,000가구를 직접 매입해 임대주택으로 전환하는 사업을 추진하고 있습니다. 2010년 이후 15년 만에 다시 등장한 이 정책은 그 자체로 시장에 강한 시그널을 주고 있는데요. 매입가는 시세보다 낮게 책정되며, 수요에 따라 추가 매입도 고려 중이라고 하니, 단순 일회성 대책은 아닌 듯합니다. 미분양 물량이 쌓일수록 주택 시장 전반의 불신도 커지는 만큼, 공급자의 부담을 줄이는 역할을 톡톡히 해줄 것으로 기대됩니다.

분양유치금 제도, 과연 효과 있을까?

LH는 미분양 해소를 위해

분양유치금(알선장려금)

제도를 도입했습니다. 광주 지역을 중심으로 시작된 이 제도는 공인중개사, 기존 계약자 등이 신규 계약자를 유치하면 호실당 일정 금액을 현금으로 지급하는 방식이에요. 일종의 ‘판매 인센티브’인 셈이죠.

지역	대상	금액
광주	미분양 상가	280만 원/호
일부 주택	신규 계약자 알선	별도 안내

수도권 민간 미분양 대응 전략

수도권에서도 예외는 아닙니다. LH는 수도권 공공택지 내 민간 건설사들의 미분양 리스크를 줄이기 위해 ‘준공 후 매입 확약제’를 운영하고 있어요. 일종의 안전망을 제공함으로써 민간 공급도 멈추지 않도록 하는 전략입니다. 이 전략은 다음과 같은 순서로 작동됩니다.

1. LH가 사전 협약을 통해 매입 확약
2. 민간 건설사는 안심하고 분양 추진
3. 준공 후 일정 조건 충족 시 LH가 매입
4. LH는 이를 공공임대로 활용

 

정책의 배경과 현황 한눈에 보기

2024년 말 기준, 전국의 준공 후 미분양 가구 수는 21,480세대에 달하며, 이는 2013년 이후 11년 만에 최대치라고 합니다. 문제는 이 중

80% 이상이 지방

에 집중되어 있다는 점이에요. 단순한 ‘지역 문제’가 아니라, 전국적 주택 공급과 수요의 불균형을 상징하는 지표죠. 정부와 LH는 이에 대응하기 위해 직접 매입, 분양촉진 등 다각도의 대책을 내놓고 있으며, 이는 단순한 주거 안정 정책을 넘어 지역경제 부양의 수단으로도 활용되고 있습니다.

지역경제엔 어떤 영향이?

건설 산업은 지역 고용과 밀접하게 연관돼 있어요. 미분양이 해소되지 않으면 공사 중단, 실업, 상권 붕괴까지 연쇄적으로 이어질 수 있죠. 반대로 주택 공급이 재개되면 자재 수요, 인력 고용, 유통업까지 살아나는 긍정 효과가 있습니다.

영향 항목	미분양 지속 시	미분양 해소 시
고용	건설 일자리 감소	지역 고용 확대
지역경제	소상공인 매출 하락	상권 회복 기대

이 정책, 성공할 수 있을까?

정책은 실행보다 유지가 어렵습니다. LH의 이번 미분양 해소 전략은 신속성과 타이밍이 관건인데요, 다음과 같은 조건들이 갖춰져야 실효를 거둘 수 있어요.

• 수요자에게 매력 있는 가격 형성
• 민간 건설사와의 원활한 협력 체계
• 실수요 중심의 임대 정책 병행

 

Q LH가 직접 미분양 주택을 매입하는 이유는?

공급 과잉으로 쌓인 미분양을 줄이고, 임대주택 공급을 동시에 달성하기 위해서입니다.

Q 분양유치금은 누구에게 지급되나요?

공인중개사, 기존 계약자 등 신규 계약자를 소개한 사람에게 지급됩니다.

Q 수도권 매입확약제는 어떻게 작동하나요?

LH가 사전에 매입을 약속하고, 준공 후 일정 조건 충족 시 실제 매입을 실행합니다.

Q LH 정책의 대상 지역은 어디인가요?

지방 미분양 집중지역 및 수도권 공공택지가 중심입니다.

Q 이런 정책이 지역경제에 도움이 되나요?

건설 경기 회복과 상권 활성화로 이어져 지역경제에 긍정적인 영향을 줍니다.

Q 정책이 성공하려면 무엇이 필요할까요?

적정한 분양가, 실수요 기반 정책 운영, 민간과의 협력 체계가 필수입니다.

요즘 집 사기도, 팔기도 참 어려운 시기입니다. 그런데 이런 시기일수록 정부나 공공기관의 대응은 우리 삶에 직접적인 영향을 주죠. LH의 미분양 해소 전략이 얼마나 현실적인지도 중요하지만, 무엇보다 그 속에 담긴 지역경제에 대한 배려와 임대주택 수요에 대한 고민이 느껴졌습니다. 여러분 생각은 어떠신가요? 댓글로 여러분의 의견도 나눠주세요. 함께 이야기 나누면 더 좋은 인사이트가 생기거든요!

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